房屋的预测面积和实测面积

一、什么是房屋预测面积

房屋预测面积，是指在商品房期房（有预售许可证的合法项目）销售中，根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工或竣工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为，它是开发商进行合法销售的面积依据。

二、什么是房屋实测面积

房屋实测面积，是指商品房竣工验收后，经相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定，委托具有测绘资质的房屋测量机构，参考图纸、预测数据及国家测绘规范的规定对楼宇进行实地勘测、绘图、计算后得出的面积，它是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。

三、房屋预测面积和房屋实测面积之间的关系

（一）、预测与实测的相同点

1.都必须由具有测绘资格的机构进行

2.都必须有开发部门委托

3.都与业主的切身利益息息相关

4.测绘过程中都会涉及到施工图纸和相关数据

（二）、预测和实测的区别

1.发生的时间不同

预测发生在房屋竣工以前，实测发生在房屋竣工以后

2.测绘的依据不同

预测主要是根据开发商提供的施工图纸进行计算，而实测则是根据房屋竣工后的实际情况进行测量和计算。

（三）、注意事项

在购买期房签订预售合同时，合同上记载的往往是房屋预测面积。购房者可以和开发商书面约定，如果房屋竣工交房后实测面积与预测面积相差不大的（一般为正负1%至2%），双方采取多退少补的方式；如果有较大出入的（一般超过正负3%），则可以终止合同或购房行为。

在购买现房尤其是签订二手房买卖合同时，合同上记载的是房屋实测面积，也就是产权面积，一般来说买卖双方对于面积条款不会有太多的质疑。

四、房屋预测面积与房屋实际面积差异原因

1.开发商规划设计的变更导致会预测面积与实测面积存在差异，房屋尺寸大小就会发生变化，房屋公共部位的变化都会对房屋分户面积产生影响。所以在购房时要搞清楚房屋的公摊面积，因为房屋公摊面积会占你所购买房屋面积的很大一部分。

2.不按图纸施工也会对房屋实际面积产生影响。图纸在设计时已经根据比例确定好房屋实际面积，但是在施工过程中可能一些不可抗性因素会导致房屋的实际面积与房屋的预测面积存在差异。

3.竣工后的房屋部分公用面积功能改变或服务范围改变造成房屋预测面积与房子的实际面积存在差异。

4.正常的房屋施工误差和房屋测量误差也有可能导致房子预测面积与房屋实测面积有差异。因为房屋有墙壁的因素在里面，所以房屋实际面积有一定范围的误差是属于正常的，如果房屋实际面积误差太大则要想想自己维权的问题了。

五、企业简介及资质

1、企业简介

陕西浩荣测绘公司成立于2009年2月，是陕西浩荣工程服务有限公司下属成立的专业测绘公司。经陕西省工商行政管理局核准注册。主要从事无人机航测、控制测量、地籍测量、地形测量、城镇规划定线与拨地测量、市政工程、建筑工程测量、公路、铁路、桥梁、矿山、隧道测量、线路工程测量、水利工程及水下地形测量、土石方测量、风电工程测量、变形测量、沉降观测、地下管线测量以及房产测绘等。

公司前台

公司现有员工50余人，国家注册测绘师4人,高级工程师8人，中级工程师12人。助理工程师及各类专业技术人员25人，各类设备和测绘仪器80余台，有多旋翼无人机6架，固定翼无人机3架，GPS接收器30台，全站仪40台，校验台2部，经纬仪17台，水准仪、测距仪、手持GPS等30台/套。

公司自成立以来致力国土资源、建设、民政、农业、水利、交通、电力等行业领域的技术服务，在数字陕西、资源调查、数据库建设、国土规划、地籍管理、房地产市场工程测绘与无人机航测、不动产测绘、地理 信息系统建设及软件开发等方面承接了诸多项目，受到政府管理部门及广大用户的好评。在过去的发展历程中，公司秉承“开拓创新、诚实守信、求真务实”的职业精神，与相关行业建立了良好的合作关系，取得了骄人的成绩。

2、企业资质